BV ESUG Online-Stammtisch zum Thema „Unternehmensimmobilien in Transformationsprozessen“
08. September. Der Referent unseres September Stammtisches war Prof. Dr. Christian Simanek. Er hielt einen Vortrag zu dem Thema: „Unternehmensimmobilien in Transformationsprozessen“.
Unternehmensimmobilien stellen einen bedeutenden Vermögenswert für Unternehmen dar. In Deutschland haben sie einen Wert von rund 3,5 Billionen Euro, wobei etwa 70 % der von Unternehmen genutzten Immobilien im eigenen Besitz sind. Deshalb sollten Immobilien nicht nur als Kostenfaktor, sondern auch als strategische Ressource und mögliche Wertquelle betrachtet werden.
Das Corporate Real Estate Management (CREM) beschäftigt sich damit, Immobilien entsprechend der Unternehmensstrategie zu beschaffen, zu verwalten und zu verwerten. Ziel ist es, Kosten zu senken, Kapital freizusetzen und gleichzeitig die Immobilien so zu gestalten, dass sie die Entwicklung des Unternehmens unterstützen.
Besonders wichtig ist die Unterscheidung zwischen betriebsnotwendigen und nicht-betriebsnotwendigen Immobilien. Betriebsnotwendige Immobilien sollten möglichst effizient bewirtschaftet und ihre Kosten reduziert werden. Bei nicht-betriebsnotwendigen Immobilien können dagegen beispielsweise Vermietungen, Verkäufe, Umnutzungen oder Entwicklungen sinnvoll sein.
Gerade bei kleinen und mittleren Unternehmen fehlt häufig die notwendige Transparenz über den Immobilienbestand. Informationen und Wissen befinden sich teilweise nur bei einzelnen Mitarbeitern und sind nicht ausreichend in Daten und Prozessen festgehalten. Dadurch werden vorhandene Wertpotenziale oft nicht erkannt.
Prof. Dr. Simanek stellt dar, dass in Restrukturierungs- und Transformationsprozessen Immobilien deshalb eine zusätzliche Handlungsmöglichkeit darstellen können. Durch eine systematische Analyse können verschiedene Optionen wie Halten, Umnutzen, Entwickeln, Vermieten oder Verkaufen miteinander verglichen werden. Entscheidend ist dabei, zunächst die vorhandenen Daten, Kosten, Marktbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten zu analysieren, bevor eine Entscheidung getroffen wird.
Außerdem, so Prof. Dr. Simanek, ändert sich der Immobilienmarkt. Neben klassischen Nutzungen gewinnen beispielsweise Logistik, Rechenzentren, Batteriespeicher, Robotics, Werkswohnungen und weitere neue Nutzungsformen an Bedeutung. Dadurch können auch bisher wenig beachtete Unternehmensimmobilien neue Nutzungsmöglichkeiten und Wertpotenziale erhalten.
Weitere Details zu dem Vortrag können der Präsentation entnommen werden, die im Mitgliederbereich unter folgendem Link zur Verfügung gestellt wird: Online-Stammtische.
